TÉRMINOS ESPECÍFICOS PARA PROPIETARIOS DE MIKSAMX

1. Objeto

Estos Términos Específicos regulan el uso del perfil de Propietario dentro de MiKsaMx por parte de las personas que deseen publicar, promover, administrar o compartir información relativa a un inmueble.

Son complementarios a los Términos y Condiciones Generales de Uso, el Aviso de Privacidad Integral, la Política de Cookies y las demás políticas vigentes de MiKsaMx. En caso de conflicto, estos Términos Específicos prevalecerán respecto de las funciones propias del perfil de Propietario.

2. Declaración de propiedad o autorización

Al publicar o administrar un inmueble, el Propietario declara y garantiza que:

• es propietario del inmueble; o
• cuenta con autorización, mandato, representación o facultades suficientes para publicar y promover la información correspondiente;
• la publicación no vulnera derechos de copropietarios, arrendatarios, acreedores, instituciones financieras, autoridades o terceros;
• la información publicada no es falsa, engañosa, incompleta ni ilícita.

MiKsaMx podrá solicitar información o documentación para verificar estas declaraciones cuando lo considere necesario por razones de seguridad, prevención de fraude, cumplimiento o atención de reportes.

La falta de verificación documental inicial por parte de MiKsaMx no libera al Propietario de sus obligaciones ni equivale a una certificación de propiedad, situación jurídica, disponibilidad o autenticidad del inmueble.

3. Información del inmueble

El Propietario es responsable de que la información publicada sea verdadera, vigente, verificable y suficiente. Esto incluye, cuando corresponda:

• ubicación y características generales;
• tipo de inmueble;
• superficie, distribución y amenidades;
• precio, condiciones comerciales y disponibilidad;
• fotografías, videos, planos, renders, recorridos y descripciones;
• restricciones, gravámenes, adeudos, ocupación, situación de entrega o circunstancias relevantes;
• datos de contacto y condiciones para agendar visitas.

El Propietario deberá actualizar o retirar la publicación cuando el inmueble deje de estar disponible, cambie sustancialmente de condiciones o la información publicada deje de ser correcta.

4. Publicidad y cumplimiento normativo

El Propietario se obliga a cumplir las disposiciones legales, administrativas, fiscales, de protección al consumidor, urbanísticas, inmobiliarias y de publicidad que resulten aplicables a su actividad y al inmueble que promueve.

Cuando el inmueble esté destinado a casa habitación y el Propietario tenga el carácter de proveedor, promotor, constructor, fraccionador, asesor o persona que intervenga en su comercialización al público, deberá atender las obligaciones que le correspondan conforme a la legislación aplicable, incluida la NOM-247-SE-2021.

MiKsaMx es una plataforma tecnológica y no sustituye las obligaciones de información, documentación, contratos, garantías, permisos, licencias, avisos o registros que correspondan al Propietario o a quienes participen directamente en la operación.

5. Contenido y derechos de uso

El Propietario declara contar con los derechos, permisos y autorizaciones necesarios sobre todo contenido publicado, incluyendo fotografías, videos, renders, planos, descripciones, marcas, logotipos, documentos y material audiovisual.

Al cargar contenido en MiKsaMx, el Propietario otorga a MiKsaMx una licencia no exclusiva, limitada y necesaria para alojar, reproducir, adaptar técnicamente, mostrar y distribuir dicho contenido dentro de la Plataforma, con el único fin de prestar las funciones solicitadas.

El Propietario no podrá publicar contenido que:

• infrinja derechos de autor, imagen, privacidad, marcas o cualquier derecho de tercero;
• contenga información falsa, engañosa o fraudulenta;
• revele datos personales de terceros sin autorización;
• promueva actividades ilícitas;
• incluya contenido ofensivo, discriminatorio, violento, sexual o inapropiado;
• genere confusión sobre la identidad, precio, disponibilidad o condiciones del inmueble.

6. Contactos, solicitudes y visitas

Los Usuarios podrán utilizar las funciones de MiKsaMx para solicitar información, realizar preguntas o manifestar interés respecto de un inmueble.

Cuando un Usuario inicie una interacción directa, MiKsaMx podrá comunicar al Propietario los datos razonablemente necesarios para atender dicha solicitud, conforme al Aviso de Privacidad y a la acción realizada por el Usuario.

El Propietario se obliga a utilizar los datos de contacto exclusivamente para atender la interacción solicitada y a no emplearlos para spam, publicidad no solicitada, cesión a terceros o finalidades ajenas sin la autorización correspondiente.

MiKsaMx no garantiza que una solicitud de información o visita se concrete, ni garantiza la identidad, solvencia, intención de compra o comportamiento de los Usuarios.

7. Seguridad en visitas e interacciones

El Propietario es responsable de decidir si acepta, programa, modifica o cancela una visita.

Las partes deberán actuar con prudencia, respeto y medidas razonables de seguridad. MiKsaMx recomienda no entregar llaves, documentos originales, información financiera sensible ni realizar pagos fuera de mecanismos verificables.

MiKsaMx no participa en las visitas, negociaciones, pagos, contratos ni entregas realizadas entre Usuarios, salvo que expresamente informe lo contrario mediante un servicio específico.

8. No intermediación ni garantía de operación

La publicación de un inmueble en MiKsaMx no crea una relación de representación, mandato, corretaje, exclusividad, sociedad, asociación, empleo o agencia entre MiKsaMx y el Propietario.

MiKsaMx no garantiza:

• la venta, renta, colocación o promoción exitosa de un inmueble;
• la recepción de contactos o solicitudes;
• la veracidad de la información o intención de los interesados;
• el precio final de una operación;
• la celebración de contratos entre Usuarios;
• la solvencia, capacidad jurídica o conducta de las partes.

Toda negociación, revisión documental, verificación de identidad, valuación, contrato, pago, escrituración y entrega deberá ser analizada directamente por las partes con el apoyo de los profesionales que correspondan.

9. Prohibiciones específicas

El Propietario no podrá:

• publicar inmuebles inexistentes, vendidos, rentados, no disponibles o sin autorización;
• duplicar publicaciones con información engañosa;
• manipular precios, imágenes, ubicaciones, opiniones o solicitudes;
• solicitar anticipos, depósitos o pagos mediante prácticas engañosas;
• usar la Plataforma para fraude, suplantación, lavado de dinero o actividades ilícitas;
• compartir datos de contacto obtenidos en MiKsaMx con terceros no autorizados;
• utilizar información de Usuarios para campañas no solicitadas;
• crear cuentas falsas o simular interés en publicaciones propias o ajenas.

10. Moderación y reportes

MiKsaMx podrá revisar, limitar, ocultar, suspender o retirar publicaciones cuando existan reportes, indicios de fraude, falta de actualización, incumplimiento de estos Términos, riesgos de seguridad o posibles infracciones legales.

El Propietario podrá enviar aclaraciones o reportes a soportemk@miksamx.com.

La revisión de una publicación por MiKsaMx no constituye aprobación, certificación, aval, dictamen jurídico ni garantía respecto del inmueble o de su propietario.

11. Planes y servicios futuros

Al lanzamiento, el uso del perfil de Propietario y las funciones que MiKsaMx determine como gratuitas no generan cargo.

MiKsaMx podrá habilitar posteriormente planes, paquetes o servicios de pago para Propietarios. Antes de cualquier contratación se informarán claramente las condiciones particulares, precio, alcance, periodicidad, forma de pago, cancelación y demás términos aplicables.

La utilización previa de funciones gratuitas no autoriza cargos futuros ni obliga al Propietario a contratar un plan pagado.

12. Suspensión o cancelación

MiKsaMx podrá restringir, suspender o cancelar la cuenta o publicación de un Propietario cuando existan incumplimientos a estos Términos, indicios de fraude, requerimientos legales, riesgos de seguridad o afectación a derechos de terceros.

Cuando sea razonablemente posible, MiKsaMx informará la medida adoptada y el medio disponible para solicitar una revisión.

13. Datos personales

El tratamiento de datos personales del Propietario y de los Usuarios que interactúen con una publicación se realizará conforme al Aviso de Privacidad Integral de MiKsaMx.

El Propietario reconoce que, al recibir datos de contacto de otros Usuarios, deberá utilizarlos únicamente para atender la interacción solicitada y conforme a las obligaciones legales aplicables.

14. Modificaciones

MiKsaMx podrá actualizar estos Términos Específicos por razones legales, operativas, técnicas, de seguridad o comerciales.

Cuando una modificación sea relevante o requiera nueva aceptación, MiKsaMx la solicitará antes de aplicar las condiciones modificadas.

15. Aceptación

Al activar, utilizar o administrar un perfil de Propietario, el Usuario confirma que ha leído y acepta estos Términos Específicos para Propietarios de MiKsaMx, versión TEP-1.0.